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蘭格研究:政治局會議利好地產“鋼需”

時間:2023-07-25 瀏覽:360次

今年上半年,房地產投資形勢不太理想。據統計,上半年全國房地產開發投資同比下降7.9%,房地產開發企業房屋施工面積下降6.6%,房屋新開工面積下降24.3%。

房地產投資已經成為國民經濟增長的重要支柱,也是國內鋼材需求的這重要支柱。扭轉房地產投資低迷態勢,已經成為促進經濟增長,振興鋼材需求的重要方面。同時,現階段的房地產形勢也發生了很大變化,由過去的過度炒作轉為購買需求不足,房地產價格亦有過多上漲轉為低迷疲軟。為此,剛剛召開的政治局會議提出,要積極擴大國內需求,發揮消費拉動經濟增長的基礎性作用,要提振汽車、電子產品、家居等大宗消費。針對房地產市場,還特別強調,要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。具體措施方面,提出要加大保障性住房建設和供給,積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。

從去年下半年以來,各級政府已經將房地產市場松綁提上議事日程,紛紛出臺了大量措施。預計政治局會議以后,還會有新的更多、更有力度的措施出臺,包括在一些城市全面取消限購、降低首付比例、讓地產金融機構住房按揭貸款更加便利,進一步降低住房貸款利率等。

其實,近期全國房地產已經出現總體企穩跡象。從主要統計指標來看,上半年全國商品房銷售面積同比下降5.3%,銷售額增長1.1%,均明顯好于去年全年。銷售面積降幅亦明顯收窄,銷售額由降轉升。上半年,房地產開發投資同比下降7.9%,房地產開發企業本年到位資金下降9.8%,降幅比去年全年不同程度收窄。也就是說,目前房地產市場銷售、開發投資,房地產開發企業到位資金等主要指標均比去年全年出現改善。

可以預見,隨著政治局會議表達了更加明確的指導意見,各級政府與有關部門勢必會出臺新的房地產市場及房地產投資鼓勵舉措。而隨著上述政策的紛紛出臺及陸續見效。下半年的房地產投資及新開工狀況,都有望比上半年繼續改善,房地產投資及新開工面積有很大可能由負轉正。而房地產投資形勢的好轉,勢必會增強國內鋼材消費需求,提振鋼材市場信心。(蘭格專家陳克新原創文章,轉載請注明出處)


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